+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Проблемыособенности договора коммерческого найма жилья украина

Поэтому отношения коммерческого найма жилья регулируются не жилищным, а гражданским законодательством. Но закон допускает и множественность лиц на стороне нанимателя п. В числе этих лиц может вообще не быть его родственников. Такое согласие не требуется лишь при вселении несовершеннолетних детей ч.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Из-за высокой стоимости жилья многие вынуждены арендовать жилые помещения. Перед тем как въехать в квартиру, предлагают заключить договор.

Особенности договора коммерческого найма жилого помещения.

Особенности коммерческого найма жилых помещений. Понятие договора коммерческого найма жилого помещения в законодательстве не содержится. Общее определение договора найма жилого помещения содержится в п. В гражданском законодательстве понятие коммерции ассоциируется с понятием предпринимательства. Однако сдача внаем жилого помещения не всегда может рассматриваться как осуществление предпринимательской деятельности. Стороны договора. Субъектный состав договора коммерческого найма отличается от субъектного состава договора социального найма.

Во-первых, наймодателем по договору коммерческого найма жилого помещения выступает либо юридическое лицо, либо гражданин. При этом данные лица должны обладать на жилое помещение, сдаваемое внаем, либо правом собственности, либо иным правом, позволяющим таким образом распоряжаться данным помещением. Во-вторых, нанимателем может быть любой гражданин независимо от гражданства, его наличия или отсутствия, а также от имущественного положения.

Объект найма. Отличительная черта объекта найма при договоре коммерческого найма состоит в том, что это жилое помещение, относящееся по форме собственности к частному жилищному фонду, а по целям использования — к жилищному фонду коммерческого использования. Кроме того, принципиальным отличием является и то, что требований к размеру предоставляемого жилого помещения не предъявляется. Срок найма. В отличие от договора социального найма, который по закону является бессрочным, договор коммерческого найма является срочным.

Согласно п. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и или возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Плата но договору коммерческого найма. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Права и обязанности сторон по договору. Наймодатель обязан:. Наймодатель жилого помещения по договору коммерческого найма вправе требовать от нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение, а также переоборудования жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение.

Если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, то оно может проводиться лишь с согласия нанимателя.

Наниматель обязан:. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи;. Наниматель вправе:. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей;.

Наймодатель может запретить проживание временных жильцов при условии несоблюдения требований законодательства о норме обшей площади жилого помещения на одного человека. Срок проживания временных жильцов не может превышать шести месяцев;.

Договор поднайма жилого помещения может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека.

Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель;. Форма договора. Как и применительно к договору социального найма, в отношении формы договора коммерческого найма действует требование простой письменной формы. Прекращение договора коммерческого найма. Договор прекращается либо в связи с окончанием срока его действия, когда наниматель не воспользуется преимущественным правом на заключение договора на новый срок, либо при его расторжении.

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. В случаях, предусмотренных п. По требованию наймодателя договор может быть расторгнут только в судебном порядке и по основаниям, предусмотренным п. Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. You can do it, too! Главная Гражданский кодекс 1.

Понятие и принципы гражданского права. Предмет и метод регулирования. Отграничение гражданского пр 2. Понятие и виды источников гражданского права. Гражданское правоотношение. Понятие и элементы правоотношения. Юридические факты, их классификация. Юридические составы. Защита гражданских прав. Способы защиты. Правоспособность граждан. Понятие и содержание правоспособности.

Дееспособность граждан. Разновидности дееспособности. Признание гражданина недееспосо 8. Порядок, условия и правовые последствия признания гражданина безвестно отсутствующим и объявления 9.

Понятие и признаки юридического лица. Правоспособность, органы, ответственность юридического лица. Порядок и способы создания юридических лиц. Учредительные документы. Реорганизация и ликвидация юридического лица. Хозяйственные товарищества и общества как юридические лица. Производственные и потребительские кооперативы.

Государственные и муниципальные унитарные предприятия. Понятие и виды объектов гражданских прав. Вещи как объекты гражданских прав. Деньги и ценные бумаги как объекты гражданских прав. Нематериальные блага и их защита. Понятие и виды сделок. Условия их действительности. Недействительные сделки и их виды.

Последствия признания сделок недействительными. Понятие и виды представительства. Понятие и виды сроков в гражданском праве. Исчисление сроков. Понятие и виды сроков исковой давности. Приостановление, перерыв, восстановление сроков исковой д Последствия истечения сроков исковой давности.

Требования, на которые исковая давность не распрос Понятие и содержание права собственности. Основания приобретения права собственности. Основания прекращения права собственности. Право собственности граждан. Право государственной и муниципальной собственности. Общая долевая собственность.

Общая совместная собственность. Защита права собственности и других вещных прав. Понятие и виды обязательств. Стороны обязательств и основания возникновения обязательств. Понятие и виды договоров.

Договор коммерческого найма жилого помещения

Договор найма жилья является одним из способов реализации права граждан на жилище, гарантированное ст. Реализация этого права предусматривает наделение гражданина полномочиями в отношении владения и пользования жильем. Использование жилья осуществляется не только на основе найма аренды , но и на основании частной собственности ст. Договор найма жилья служит удовлетворению такого важного условия материальной жизни человека, как обеспеченность ее жильем.

Особенность договора жилищного найма заключается в том, что это один из видов гражданско-правовых договоров, направленных на временную передачу имущества в частности жилья в пользование, и в то же время основной договор жилищного права, направленный на постоянное обеспечение определенных категорий граждан жильем.

Статья ГК определяет, что к договору найма жилья, кроме жилья, которое есть объектом права государственной или коммунальной собственности, применяются положение этого Кодекса, если другое не установлено законом. Основания, условия, порядок заключения и прекращения договора найма жилья, которое является объектом права государственной или коммунальной собственности, устанавливаются законом. Статья ГК разграничивает два вида договора найма, четко определяя договор найма жилья в государственном или коммунальном жилищных фондах и регулируя договор найма в частном жилищном фонде.

В нормативных актах и литературе также отмечается существовании различных видов договора найма жилья. Так, в ГК Украины договор найма частного жилья имеет также название "коммерческий договор найма жилья". Другой вид договора, заключаемого в государственном или коммунальном жилищных фондах, называется "социальный".

К тому же ряд авторов считают, что договоры, заключенные в государственном или коммунальном жилищных фондах, являются договорами социального найма и различают два вида последних - коммерческого и социального найма. При разграничении договоров необходимо учитывать совокупные критерии классификации: форму собственности жилищного фонда государственная, коммунальная, частная , назначение жилищного фонда общий, социальный , регулировка определенными нормативными актами ГК, ЖК, Закон.

Именно эти критерии определяют правовые особенности договоров найма жилья, которые можно разделить на три вида: договор найма жилья в частном жилищном фонде, договор найма жилья в государственном или коммунальном жилищных фондах, договор найма жилья в социальном жилом фонде. По договору найма частного жилья одна сторона - владелец жилья наймодатель передает или обязуется передать второй стороне нанимателю жилье для проживания в нем на определенный срок за плату ч.

Этот договор опосредует рыночных отношений, складывающихся в жилом секторе и имеет ярко выраженные признаки частного договорного права. Договор найма жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищных фондов заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер ст. Этот договор регулирует отношения, возникшие в связи с получением от государства жилья гражданами, которые нуждались в улучшении жилищных условий.

Несмотря на то, что государство отказалось предоставлять жилье всем, кто нуждается в такого улучшения, сохранив при этом право на получение жилья только социально незащищенным слоям населения, граждане, которые уже пользуются жильем на основании норм ЖК, имеют право сохранять действующий порядок пользования им ст. Эти договоры найма не могут быть автоматически преобразованы в договоры социального найма, ведь предмет договора социального найма совершенно другой, объем прав нанимателей по такому договору значительно сужена.

Договор найма социального жилья - письменное соглашение, по которому одна сторона - собственник жилья наймодатель передает или обязуется передать второй стороне нанимателю жилье для проживания в нем на определенный срок ст.

Этот договор должен регулировать отношения, которые возникли после 1 января г. Договор найма жилья в государственном или коммунальном жилищных фондах и социальный договор найма опосредующие распределительные отношения жилищной сферы, когда государство в определенной мере гарантирует отдельным категориям граждан бесплатное получение жилья из этих фондов и долговременное стабильное пользование им.

Особенность этих договоров заключается в определенном ограничении свободы договора. Это проявляется в особом способе его заключения, по которым вступление в договор является обязанностью наймодателя, обязательными являются и условия договора и объем прав нанимателя. Указанные особенности являются гарантиями прав нанимателей. Вместе с тем существуют характерные признаки, присущие договора найма жилья вообще, независимо от вида жилищного фонда, в котором его укладывают. Договор найма жилья является двусторонним.

Наймодателем может быть собственник жилого помещения государство, местный орган самоуправления, юридическое лицо или гражданин , так и уполномоченное собственником лицо.

Договор найма жилья является возмездным. Размер и порядок оплаты может устанавливаться как по договоренности сторон в частном жилищном фонде , так и в централизованном порядке органами государственной власти или органами местного самоуправления в государственном или коммунальном и социальном жилых фондах.

Договор найма жилья является консенсуальним. Он считается заключенным с момента, когда стороны пришли к соглашению относительно всех существенных условий. Волеизъявление сторон должно быть выражено в письменной форме. Необходимо обратить внимание на то, что в зависимости от вида договора существуют особенности порядка его заключения, относительно объема прав и обязанностей нанимателя, порядка и последствий прекращения договора. Договор найма жилого помещения в частном жилищном фонде направлен на передачу жилья во временное пользование и поэтому, как правило, заключается на определенный срок.

По ГК Украины, договор найма жилья заключается на срок, установленный договором, а если он не определен, договор считается заключенным на пять лет ст. Договор найма жилого помещения в государственном или коммунальном жилищных фондах направлен на передачу жилья в постоянное пользование и по сути является пожизненным.

Одной из основных особенностей договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального жилых фондов является то, что законодательство устанавливает специальные условия и порядок предоставления жилого помещения в пользование.

Так, оно может быть предоставлено только гражданам, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, в зависимости от имеющейся возможности получения жилья. Граждане имеют право на получение в пользование жилого помещения по совокупности следующих условий:.

Граждане берутся на учет для получения жилых помещений. Постановка гражданина на квартирный учет - это официальное признание соответствующим государственным органом того факта, что гражданин нуждается в улучшении жилищных условий. Этот факт означает также, что орган, который взял гражданина на учет, обязан по закону предоставить ему благоустроенное жилое помещение.

Гражданам, которые находятся на квартирном учете, жилые помещения предоставляются в порядке общей очереди, кроме лиц, имеющих право на первоочередное получение жилья. К таким гражданам относятся: инвалиды Великой Отечественной войны, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, лица, награжденные орденами Славы, Трудовой славы, "За службу Родине в Вооруженных силах СССР" всех трех степеней, инвалиды 1-й и 2-й групп из военнослужащих, инвалиды труда 1-й и 2-й групп и другие лица ст.

Договор найма жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищных фондов заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Долгое время в литературе дискуссионным является вопрос о соотношении и значение ордера и договора в возникновении и формировании правоотношений по пользованию помещениями в домах государственного, муниципального жилых фондов. Большинство учених1 пришли к выводу, что основанием возникновения права пользования жилым помещением является юридический состав, в который входят ордер и договор найма.

Ордер дает право гражданину обратиться к определенной жилищно-эксплуатационной организации с требованием о предоставлении конкретного, указанного в ордере жилого помещения.

Еще одной особенностью договора найма жилого помещения в государственном или коммунальном жилищных фондах является то, что он заключается на основании Типового договора, в котором четко регламентировано, кто является сторонами договора, содержится характеристика предмета договора, права, обязанности и ответственность сторон по договору.

Права и обязанности сторон регламентируются и Правила пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями, утвержденные постановлением Кабинета Министров Украины от 8 октября г. Наниматель обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, правил пожарной безопасности, своевременно оплачивать квартирную плату, проводить текущий ремонт и т.

Согласно ч. Например, если в договоре будет оговорен срок его действия, невозможность проведения обмена и т. Особенностью договора социального найма является установление определенных условиях и порядке предоставления жилья, очень похожих на тех, что предусмотрены ЖК Украины. Жилое помещение может быть предоставлено только гражданам, которые нуждаются в социальной защите и которых соответствующий орган взял на социальный квартирный учет.

Жилое помещение предоставляется в порядке очередности, однако есть определенные категории лиц, которые имеют право на внеочередное и первоочередное получение социального жилья статьи Закона. Законом Украины от 25 декабря г. Главная Право Гражданское право Украины. Особенная часть. Договор найма аренды жилья Понятие договора найма аренды жилья Договор найма жилья является одним из способов реализации права граждан на жилище, гарантированное ст. Граждане имеют право на получение в пользование жилого помещения по совокупности следующих условий: 1 достижения, как правило, летнего возраста; 2 постоянное проживание в данном населенном пункте; 3 необходимость улучшения жилищных условий.

Потребность в жилье определяется определенными критериями, предусмотренными в ст. Кроме того, жилье помещения могут предоставляться вне очереди: o гражданам, чье жилье стало непригодным для проживания в результате стихийного бедствия; o гражданам, командированным в порядке распределения на работу в другую местность; o лицам, реабилитированным после незаконного осуждения; o лицам, избранным на выборную должность, если это связано с переездом в другую местность, и в некоторых других случаях ст.

Характеристика договора коммерческого найма

Официальное заключение договора аренды недвижимости - достаточно распространенная операция, которую осуществляют почти всегда при съеме жилья. Однако, как и везде, здесь часто возникают нюансы и неожиданные моменты при оформлении документов, как для владельцев жилплощади, так и для квартирантов.

В целом, договором аренды является такой документ, в котором владелец и будущий квартирант оговаривают и прописывают все детали и условия договора. Он должен регулировать отношения и защищать права обеих сторон, если возникают спорные ситуации.

На данный момент существует два главных договора: найма и аренды. Первый предполагает съём квартиры физическим лицом у физического, а во втором варианте одной из сторон выступает юридическое лицо. Также, аренда может заключаться для использования нежилых площадей, которые эксплуатируются как складские помещения.

Составление договора аренды квартиры в Украине — заключительный этап. В первую очередь необходимо найти нужное жилье и оговорить все подробности сделки. Сейчас существует множество риэлторских фирм, предлагающих отличные варианты и шикарные условия.

Однако не всегда то, что вы привлекаете специалиста, гарантирует хороший результат, ведь часто попадаются мошенники, которые могут обмануть и арендатора, и хозяина квартиры. Поэтому во время информационных технологий и качественного интернета можно найти жилье и самому. После успешных поисков и определения нужного варианта стоит тщательно проверить документы владельца.

Заключать договор необходимо исключительно с собственником, при полном согласии всех владельцев. Также допускается к подписанию человек с официальной нотариально заверенной доверенностью. Полностью исключаются варианты сделки с друзьями, соседями или родственниками владельца, которые не вписаны в документы на жилье. Негласным правилом при подписании типового договора аренды квартиры становится личное отношение между обеими сторонами. Все опытные специалисты советуют соблюдать положительный контакт для избегания разногласий и конфликтов.

Правда отмечается, что типовой договор аренды всего лишь образец, а его вариантов существует огромное количество с разными изменениями. Скачать различные версии договоров аренды квартиры вы можете на нашем портале. Стоит упомянуть, что образец договора аренды квартиры не является законченным вариантом, а требует доработки и внесения личной информации и пожеланий каждого.

Изначально владелец должен предоставить информацию о жилплощади и условиях проживания, а будущий квартирант - рассказать о своих пожеланиях и намерениях. С самого начала также следует уточнить, в течение какого времени хозяин планирует сдавать жилье, и какие требования ставит перед арендатором.

Также можно выделить такие пункты:. Можно также обсудить право осуществления ремонта и решить, кто будет этим заниматься, а также повлияет ли это на оплату и насколько. Специалисты рекомендуют прописывать информацию которая будет свидетельствовать о том, что квартира не продана или заложена, а также не арестована или не находится под судебным расследованием.

Статья ГКУ гласит о составлении договора на аренду квартиры исключительно в письменном виде, который даже без присутствия и заверения нотариусом имеет юридическую силу. Однако это распространяется в случаях аренды до трех лет включительно.

При большем времени съема у квартирантов появляются возможности пересдачи жилья другим людям, но по предварительному согласованию с владельцем. Также вносится информация о квартире: адрес и данные о площади с комнатами.

При отсутствии обозначенного срока автоматически назначается пятилетний исходя из статьи ГКУ. В договоре аренды жилья должно быть максимально подробно написано о правах и обязанностях обеих сторон, которые необходимо выполнять. В стандартном документе можно выделить такие основные варианты:. При заключении договора на длительный срок достаточно важно предусмотреть и указать пункт об основаниях для изменения условий договора. Причем это должны учесть обе стороны, которые на протяжении периода действия документа могут инициировать различные изменения в отдельных пунктах.

Каждый раз при составлении договора аренды квартиры у частного лица, неважно каким путем, с привлечением риелтора, нотариуса или самостоятельно, следует оповестить налоговую. Сумма немаленькая, но штрафы еще больше:. Все нарушения нужно доказать, впрочем, как и обратное, следовательно, нечасто есть заинтересованность в проведении таких расследований, только в проверенных случаях. После окончания термина договора арендатор должен передать жилье и имущество в хорошем и ухоженном состоянии и покинуть жилплощадь в оговоренные сроки.

Также составляется акт сдачи-приема с передачей ключей. Все улучшения и ремонтные работы, которые ранее не оговаривались сторонами, остаются во владении арендодателя. Ответственность сторон наступает после нарушения всех оговоренных пунктов в договоре, за которые снимается определенная сумма денег. Не наступает ответственность квартиранту за порчу имущества третьими лицами.

Подобными случаями могут быть: затопления соседями или ненадлежащий ремонт работниками коммунальных служб. Такие варианты особенно будут хороши для хозяина апартаментов, потому как не нужно тратить время на заполнение и выдумывание различных условий, а просто можно брать оплату авансом и мгновенно заселять новых жильцов.

В некоторых моментах предусматривается и сумма залога, на разные случаи возможной порчи имущества или других нестандартных ситуаций. Также нет существенных проблем и сложностей с выселением и в случае отсутствия оплаты — все решается сменой замков.

Отсутствуют проблемы и с налоговой, а доказать в суде какие-то нарушения очень сложно, потому как нет документа, подтверждающего проживание. Впрочем, для квартирантов тоже есть минимальные позитивные стороны — все происходит быстро, дал деньги и живешь спокойно некоторое время.

Зачастую владельцам и будущим жильцам хватает копий паспорта. Также происходит и расторжение — в устной индивидуальной беседе. При необходимости и нежелании покидать квартиру может быть вызван участковый и он будет силой выгонять людей.

После написания заявления можно добиться и удержания просроченной оплаты, компенсации за моральный ущерб и возмещения за сломанные вещи. В случаях, где не был составлен договор, и в тех, где был, существует множество возможных негативных сторон. Основными можно считать ошибки по невнимательности, которые способны перерастать в большие проблемы. Недостаточно просто скачать из интернета образец договора аренды квартиры, важно серьезно отнестись к его заполнению и редактированию.

Ведь при продуманном подходе и учете всех нюансов жизнь становится легче, и вы будете защищены от любых спорных ситуаций и конфликтов. Очень часто арендодатели забывают указать, кто должен оплачивать коммуналку, как и в каком виде должно сохраняться имущество и общее состояние квартиры с обеспечением порядка и чистоты. Поэтому после окончания срока аренды, никоим образом нельзя предъявить обвинения с дальнейшим возмещением денежных средств за нанесенный ущерб.

Именно потому все юристы советуют тщательно отнестись к заполнению договора и не бояться налогов, которые могут обойтись в разы дешевле, чем возможный созданный ущерб. В заключительном пункте договора подведены итоги и определены основные требования. Исходя из него:. Сдача и аренда квартиры или дома — это личное дело каждого.

Но следует предельно внимательно относиться к этому делу, потому как суммы в большинстве случаев расходуются немаленькие, а ответственность может принести еще больше потерь для вашего бюджета.

Впрочем, как и несоблюдение условий проживания с возможными нарушениями состояния жилья. Никто не застрахован от неисполнительных и хамоватых квартирантов, которые могут вести бескультурный образ жизни. Если вы не разбираетесь в юридических тонкостях, редакция Maanimo рекомендует привлекать к составлению договора юристов или нотариусов, которые разбираются в этой теме и помогут избежать всех проблем в будущем. Также и квартиранты должны детально изучать все пункты договора, соответствовать и выполнять положения, и конечно же требовать этого от арендодателя.

Если все будут довольны, то не будут возникать конфликты. А как происходил процесс аренды на вашем опыте? Заключали ли вы его официально? Напишите в комментарии. Продолжая пользоваться данным сайтом или нажав "Принимаю", Вы даёте согласие на обработку файлов cookie и принимаете условия Политики конфиденциальности.

Советы и рекомендации по заключению договора аренды квартиры в Украине Татьяна Гаркуша. Основные особенности аренды квартир - скачать образец договора года Обсуждение главных нюансов перед подписанием Основная часть типичного договора аренды квартиры Права и обязанности сторон Особенности налогообложения Порядок возврата квартиры и ответственность сторон Варианты сдачи жилья без договора Всевозможные негативные стороны аренды жилья Заключительные положения аренды помещения Итоги.

По материалам Maanimo. Ваша оценка статье. Принимаю Продолжая пользоваться данным сайтом или нажав "Принимаю", Вы даёте согласие на обработку файлов cookie и принимаете условия Политики конфиденциальности.

Из-за высокой стоимости жилья многие вынуждены арендовать жилые помещения. Перед тем как въехать в квартиру, предлагают заключить договор. Нужно понимать различия между наймом и арендой недвижимости.

Это два разных понятия, и они определяют различные права и обязанности. При сдаче помещений сделка в обязательном порядке должна быть оформлена в письменном виде. Только в этом случае квартиру можно защитить от неприятных последствий и не бояться споров и разногласий, которые могут возникнуть между сторонами.

На законодательном уровне все вопросы, связанные с наймом, регулируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. Порядок заключения, расторжения и прекращения договора аренды описывается в главе 34 ГК РФ. Согласно договору найма, собственник или доверенное лицо наймодатель передаёт другой стороне нанимателю жилую площадь на определённое время для пользования и проживания в ней.

Юридическим лицам объект предоставляется во владение и или пользование по договору аренды. При этом организация может использовать недвижимость для проживания там граждан или в коммерческих целях. В перечне услуг, которые предоставляют агенты, нередко числится аренда и найм. Недостаточно опытные работники часто не знают, какую сделку заключать. Обычный человек тоже не видит разницы, но при возникновении судебных разбирательств будет иметь значение, какой договор заключили граждане.

Особенности договора найма:. Отличительные черты аренды:. Перед подписанием документа внимательно читайте содержание. Нужно чётко понимать, какую сделку вы собираетесь заключить. Если в дальнейшем возникнут споры, то решаться они будут через суд. Орган власти будет рассматривать только письменные доказательства, неправильно составленная бумага может повредить вам.

Особенности коммерческого найма жилых помещений. Понятие договора коммерческого найма жилого помещения в законодательстве не содержится.

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Глава 2. Правовой статус участников правоотношений коммерческого найма жилого помещения. Глава 3. Правовое регулирование коммерческого найма жилого помещения на современном этапе. Актуальность темы исследования определяется тем, что законодательство регулирующее договор коммерческого найма жилого помещения, нуждается в дальнейшем совершенствовании. Можно сказать, что указанный договор является одним из способов реализации права граждан на жилище.

В связи с тем, что жилищные правоотношения во все времена играли одну из основополагающих ролей в жизни общества, а на сегодняшний день отношения по договору найма жилого помещения переходят в новую фазу, можно сказать, что в настоящее время договор коммерческого найма жилого помещения является весьма актуальной темой. По объективным социально- экономическим причинам коммерческий наем жилых помещений нашел свое широкое применение на практике.

Научное изучение договора коммерческого найма не получило должного внимания как в практическом, так и в теоретическом направлении, чего нельзя сказать о договоре социального найма. Отсюда вытекает ряд проблем, таких как: отсутствие федерального законодательства, которое бы регулировало порядок предоставления жилого помещения, а также процедуру постановки на учет граждан, которые нуждаются в жилье по договорам коммерческого найма; отсутствие единого понимания жилищно- правовых терминов применительно к рассматриваемому кругу жилищных правоотношений; не на должном уровне складывается практика применения договоров коммерческого найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда; отсутствует учет и регистрация договоров коммерческого найма в частном жилищном фонде.

Также сложившаяся ситуация в рамках исследуемых отношений усложняется, отсутствием гражданско-правовых механизмов, которые позволяют привлечь коммерческие организации, целями деятельности которых является сдача жилых помещений во временное и возмездное владение и пользование гражданам, к участию в формировании жилищного фонда коммерческого использования.

Предметом исследования является правовое регулирование отношений по поводу обеспечения реализации граждан их прав на жилище с помощью договора коммерческого найма жилого помещения, а также способов обеспечения этих прав. Целью исследования является анализ теоретических и практических проблем правового регулирования договора коммерческого найма жилого помещения в Российской Федерации и формулирование научно-обоснованных предложений по решению наиболее важных проблем теории и практики применения договора коммерческого найма жилого помещения.

Раскрыть особенности наёма жилого помещения как комплексного института гражданского права. Рассмотреть правовой статус нанимателя и наймодателя по российскому законодательству. Рассмотреть правовой статус государства и муниципальных образований, выступающих стороной по договору коммерческого найма жилого помещения. Исследовать проблемы правового регулирования коммерческого найма жилого помещения и их совершенствование. Представить примеры судебной практики по проблеме правового регулирования коммерческого найма жилого помещения.

Реализация намеченных целей и задач осуществлялась на основе изучения юридической литературы, посвященной заявленной теме. Повышенный интерес к проблеме юридических фактов в гражданском праве проявляли следующие специалисты-правоведы: Грудцыной Л. При написании выпускной квалификационной работы использовались такие подходы и методы как исторический и логический, системный, анализ и синтез, сравнительно-правовой и формально-юридический.

Научная новизна исследования определяется новым комплексным подходом к пониманию сущности правоотношений в сфере коммерческого найма жилого помещения. ВКР представляет собой последовательный анализ договора коммерческого найма жилого помещения, прав и обязанностей сторон договора коммерческого найма жилого помещения, содержания договора коммерческого найма жилого помещения, а также новых способов обеспечения граждан жилыми помещениями по договору коммерческого найма жилого помещения.

С учетом выявленных особенностей содержания договора в работе рассмотрены ранее практически не исследованные правовые особенности сторон договора коммерческого найма жилого помещения, связанные с их правовым статусом, а также особенности предмета договора коммерческого найма жилого помещения.

Выпускная квалификационная работа состоит из введения, трёх глав, заключения, списка использованной литературы. Проблема обеспечения гражданам достойных жилищных условий существует в России уже долгие годы и остается важнейшей задачей государства. Предпринимались различные попытки улучшить жилищную ситуацию в стране, исходя из состояния экономики, политики и социальных условий, какие-то законопроекты отклонялись, другие принимались, но ни один из них так и не смог улучшить ситуацию.

Относительно сложившейся ситуации высказываются множество мнений, все их проанализировать просто невозможно, и единым остается только отнесение наема жилого помещения к институту гражданского права, что объясняется его структурой. Наем жилого помещения является обособленной группой юридических норм, которые объединены между собой общностью признаков регулируемых им жилищных отношений.

Анисимов, А. Рыженков, С. На основании вышеизложенного, можно выделить несколько точек зрения по данному вопросу. Первая дает определение института жилищного права, как отделившегося, возникшего из института гражданского права. Вторая же является противоположной и предполагает выделение найма жилого помещения в качестве отдельного института гражданского права, что объясняется его близостью с имущественным наймом. Как видно, авторы отстаивают противоположные мнения, но существуют в них и сходства, касающиеся происхождения найма жилого помещения от гражданско-правового института имущественного найма.

Наем жилья принято считать одним из институтов жилищного права, отделившегося от гражданского-правового института имущественного найма.

Тем не менее, явно проглядывает связь подобных умозаключений с предположением об отнесении социального и коммерческого найма жилого помещения к гражданско-правовому институту найма жилого помещения.

Тем не менее, в связи с наличием некоторых особенностей регулирования вышеуказанных институтов, в настоящее время социальный наем относится к сфере жилищного права, в то время как гражданский принято относить к сфере гражданского права. Этими же обстоятельствами определяется и специфика каждого из вышеуказанных институтов. На практике, законодательное регулирование коммерческого найма осуществляется нормами гражданского права, но к нему привлечены и некоторые нормы жилищного права.

И наоборот, социальный найм, относимый к жилищному законодательству, регулируется не только им, но и гражданским законодательством, с частичным использованием норм главы 35 ГК РФ Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 нояб. Получается, что эти два договора хотя и отделены друг от друга, но и имеют некоторые общие моменты. В первую очередь, следует отметить их отличие в части правового регулирования. ГК РФ прямо предусматривает регулирование обязательств, вытекающих из договора коммерческого найма, гражданским законодательством.

Регулирование коммерческого найма предусмотрено гл. Социальный найм регулируется жилищным законодательством. В частности, к нему относятся организационные отношения, складывающиеся на началах власти и подчинения к ним относятся, например, отношения, связанные с управлением жилищным фондом, по ведению учета граждан, нуждающихся в жилье, а также распределению жилплощади. С другой стороны, сюда же относятся и отношения, основывающиеся на равенстве участников, о чем свидетельствует содержание главы 35 ГК РФ, допускающей применение к договору социального найма жилого помещения положений о коммерческом найме Часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации от 30 нояб.

Также немаловажным является тот факт, что договор коммерческого найма жилого помещения строится исключительно в соответствии с основными положениями гражданского законодательства, в то время, как договор социального найма включает в себя не только положения гражданского права, но и других отраслей, в том числе и административного права. Важным принципом гражданского права является диспозитивность правовых норм, проявление которого заключается в возможности их применения участниками гражданского оборота по своему усмотрению.

В жилищном праве многие нормы, особенно относящиеся к регулированию социального найма жилья, носят императивный характер, содержание которых прямо предусмотрено жилищным законодательством. Действие правовых принципов особенно четко проявляется при сравнении форм, в которых облекаются оба договора. Отношения при коммерческом найме строятся на основе письменного договора, подписанного сторонами, а при социальном найме его заключению предшествует принятие компетентными органами соответствующих актов, таких как решение о предоставлении жилого помещения и ордер.

При этом следует отметить, что наем жилого помещения по своей правовой природе является истинно гражданско-правовым институтом. В ГК РФ он присутствует и сейчас, но в форме коммерческого найма, который наиболее полно отражает специфику традиционного института.

Жилищное право в свое время заимствовало из гражданского права родовой институт, придав ему своеобразие, так как его регулирование осуществляется комплексным жилищным законодательством.

Он присутствует в жилищном праве и поныне, но только в форме социального найма. При современной регламентации коммерческого найма жилого помещения, целесообразно при разработке ЖК РФ Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 дек. Но если учитывать, что жилищное право представляет собой совокупность правовых норм, регулирующих отношения владения и пользования жилыми помещениями, то в состав жилищного права как отрасли права коммерческий наем должен входить наряду с социальным наймом Титов А.

Жилищное право Российской Федерации. Можно также сказать, что институт найма жилого помещения является родовым понятием.

А предусмотренные законом социальный и коммерческий наем выступают в качестве видовых понятий. Они, будучи разновидностями одного института, имеют единую правовую природу их истоки уходят к гражданско-правовому институту имущественного найма , схожие признаки, но существенно отличаются друг от друга из-за специфики отношений, к которым они применяются.

В качестве общих признаков названных институтов можно выделить следующие:. Коммерческий наем жилья по сравнению с социальным пронизан основной идеей, заимствованной из института имущественного найма, а именно идеей о временном характере пользования и или владения чужим имуществом. В социальном найме, в силу того, что он рассчитан на удовлетворение постоянной жилищной потребности, это положение претерпело изменение и трансформировалось в бессрочный характер соответствующего договора Гражданское право: в 3 т.

На наш взгляд, в нынешних условиях, наиболее полно это положение отражает гражданско-правовой институт коммерческого найма жилья. Его содержание по прежнему сводится к предоставлению временной возможности пользоваться вещью жилым помещением. Именно временный характер пользования отличает его от социального найма.

Коммерческий наем отражает и возмездный характер возникающих отношений. В результате принятия жилищным правом института найма жилья, и фактической утрать, последним таких важных признаков как возмездное и временный характер также напрашивается вывод об утрате им основных признаков гражданско-правового института имущественного найма.

Об этом же свидетельствует и своеобразие порождаемого им у нанимателя вещного права. В связи с вышеизложенным можно сказать, что рассматриваемые договоры коммерческого и социального найма жилого помещения порождают обязательства по передаче имущества в пользование и или владение. Но эти обязательства существенно различаются в силу того, что эти договоры удовлетворяют различные по временному фактору потребности граждан в жилье коммерческий наем - временную, социальный- постоянную.

Поэтому, по нашему мнению, целесообразно было бы законодательно закрепить их единообразное регулирование в новом Жилищном Кодексе РФ, учитывая их гражданско-правовую специфику.

Договор найма жилого помещения - самостоятельный договор, который был выделен российским законодателем из договора имущественного найма. Квалифицирующими признаками данного договора являются его предмет - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан п. Часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 янв. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и или пользование на основе договора аренды или иного договора п.

Следуя положениям Гражданского Кодекса РФ, договор считается заключенным, когда стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям и облекли их в надлежащую форму Тихомиров М. Аренда и наем жилых помещений.

В России коммерческий наем жилого помещения не имеет выделения в качестве отдельного соглашения. При составлении договора следует опираться на общие нормы Гражданского кодекса РФ, распространяющиеся на все договоры. Именно ГК РФ регулирует взаимоотношения, возникающие между арендодателем, то есть собственником сдаваемого во временное пользование помещения и нанимателем, то есть лицом, принимающим его.

Общепринято воспринимать коммерческие отношения равнозначными осуществлению предпринимательской деятельности, но в данной ситуации следует отметить, что наем жилого помещения далеко не всегда связан с предпринимательством и, как правило, оформляется исключительно в целях временного проживания Российское гражданское право. В 2-х т. Суть договора коммерческого найма квартиры заключается в передаче помещения физическому лицу, для его временного проживания, за что арендодатель получает ежемесячную плату.

Подобные действия, касающиеся распоряжения собственником имущества, являются законными. Более того, арендодателем может быть не только собственник помещения, но и любой другой гражданин, действующий на основании выданной собственником доверенности на осуществление действий в его интересах и от его собственника имени. Немаловажным моментом является установленное законом правило, по которому, в случае продажи жилого помещения, наниматель будет иметь приоритетное право на ее приобретение Шешко Г.

В договоре коммерческого найма жилых помещений существенными являются следующие условия:. Его предметом может быть пригодное для постоянного проживания в нем физических лиц, изолированное жилое помещение, признанное таковым в установленном порядке.

Заключение договора имеет единую цель, выражающуюся в предоставлении имущества во временное пользование. Существенным различием является то, что договор найма можно заключить только с юридическим лицом. Аналогичный договор, заключаемый с юридическим лицом, может быть только договором аренды помещения Панченко Т.

Как и в каждом договоре, в указанных должны содержаться существенные условия, к которым относятся сведения о жилом помещении.

Перечень подобных сведений определяется законом и иными правовыми актами. Помимо прочего, существует перечень условий, которые стороны должны обсудить между собой и принять.

Глава 59 - Гражданского кодекса

Одностороннее изменение ее размера не допускается;. Этот вопрос должен быть решен за 3 месяца до истечения срока договора найма жилого помещения. Наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, с ним проживающих, при повторном заключении договора; наниматель вправе с согласия других лиц, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор, предупредив письменно наймодателя за 3 месяца; наймодатель вправе требовать расторжения договора в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за 6 месяцев, а при краткосрочном договоре — более двух раз, а также разрушения или порчи жилого помещения; договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон, если жилое помещение стало непригодным для проживания либо оказалось в аварийном состоянии, а также в других случаях; наймодатель вправе расторгнуть договор в судебном порядке, если наниматель или лица, проживающие с ним, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей.

Официальное заключение договора аренды недвижимости - достаточно распространенная операция, которую осуществляют почти всегда при съеме жилья. Однако, как и везде, здесь часто возникают нюансы и неожиданные моменты при оформлении документов, как для владельцев жилплощади, так и для квартирантов.

Правовое регулирование коммерческого найма жилого помещения

По договору аренды аренды жилья одна сторона - собственник жилья арендодатель передает или обязуется передать второй стороне нанимателю жилье для проживания в нем на определенный срок за плату. Основания, условия, порядок заключения и прекращения договора аренды жилья, которое является объектом права государственной или коммунальной собственности, устанавливаются законом. К договору аренды жилья, кроме аренды жилья, которое является объектом права государственной или коммунальной собственности, применяются положения Гражданского кодекса Украины, если другое не установлено законом. Аренда жилья с выкупом является особым видом найма аренды жилья может предусматривать уступку арендодателем права требования долга другому лицу - выгодоприобретателю. По договору аренды жилья с выкупом одна сторона - предприятие-арендодатель передает другой стороне - физическому лицу Лицу-арендатору жилье за плату на долговременный до 30 лет срок, по истечении которого или досрочно, при условии полной уплаты арендных платежей, жилье переходит в собственность арендатора.

Договор найма (аренды) жилья

Есть какие-то требования, которые предъявляются к фигуре наймодателя? Конечно, вопреки здравому смыслу, вопреки логике, но законодатель в самом легальном определении говорит, что наймодателем может быть только собственник или управомоченное им лицо. Получается, что, несмотря на консенсуальность соответствующей конструкции, несмотря на то, что договор коммерческого найма как консенсуальный договор являет собой только лишь обещание, сама легальная дефиниция требует наличия титула как условия для заключения договора. Заметим, что в отличие от аренды, в которой похожая проблема вставала, там требование к фигуре арендодателя было не в легальном определении, а формулировалось отдельно. А здесь уже в легальном определении нет никаких оснований усомниться, что закон требует наличия титула для заключения договора в качестве наймодателя.

Существенные условия договора коммерческого найма жилого помещения. Глава 2. Правовой статус участников правоотношений коммерческого найма жилого помещения. Правовой статус нанимателя и наймодателя по российскому законодательству.  1. Раскрыть особенности наёма жилого помещения как комплексного института гражданского права. 2. Изучить существенные условия договора коммерческого найма жилого помещения. 3. Рассмотреть правовой статус нанимателя и наймодателя по российскому законодательству.  Договор найма жилого помещения - самостоятельный договор, который был выделен российским законодателем из договора имущественного найма.

Советы и рекомендации по заключению договора аренды квартиры в Украине

Основания прекращения договора социального и коммерческого найма. Выселение с предоставлением и без предоставления жилого помещения. Основания расторжения договоров социального и коммерческого найма во многом совпадают. В частности, договор коммерческого найма может быть расторгнут как по инициативе нанимателя, так и по инициативе наймодателя; так же, как и по договору социального найма, наниматель по договору коммерческого найма вправе с согласия проживающих с ним граждан в любое время расторгнуть заключенный договор, но, в отличие от ЖК РФ, ГК РФ обязывает нанимателя предупредить наймодателя о намерении расторгнуть договор за 3 месяца.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Договор найма жилья является одним из способов реализации права граждан на жилище, гарантированное ст. Реализация этого права предусматривает наделение гражданина полномочиями в отношении владения и пользования жильем. Использование жилья осуществляется не только на основе найма аренды , но и на основании частной собственности ст. Договор найма жилья служит удовлетворению такого важного условия материальной жизни человека, как обеспеченность ее жильем.

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны. Глава 2.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Остромир

    Вся родословная из россии.во время гитлеровской оккупации были эвакуированы в закавказье.все было хорошо но союз распался в итоге я и моя семья в чужой стране.в россии нет национальной элиты а значит им плевать на титульную нацию.даже немцев и американцев сейчас больше волнует сохранность русского народа чем российскую власть.я уже год мучаюсь воюю с бюрократией коррупцией и произоволом чиновников.я нерусский по этносу но отношу себя к русской нации вокруг которой должны сплотиться малые народы а не наоборот.я стою в очереди где 50 таджиков дали взяток и ждут свои готовые паспорта хотя слова русского незнают.а русские образованные люди посланы нахрен в этой очереди в том числе и я.спасибо хуйлу и его законам.как он сказал честно и открыто что русские националисты это придурки и провокаторы вот и результат правления этого психа

  2. Агафья

    А за мной сразу приехали без просьб. В колледже. Под конвоем шол. Один спереди другой сзади! Опыт был похожий. Был спакоен. Адваката правда не вызвал. Но вопросы просто по задовали и отпустили. Ну припугнуть пытались. А денег на дорогу обратно не дали, и не подвезли обратно. А есть ли у бебного студента деньги? Причем причиной была кража телефона у сркурстницы в автобусе. Сам советовал заявление подать, сразу. А это дело всплыло через месяца три! Причем на занитя она пришла уже без телефона. (вроде самсунг как-то был или а55 или а35).

  3. bioworlflorto

    Как сказал Резник,обращайте внимание не только на процессуальные нарушения,но и на нарушение материального права.

  4. Никифор

    Теперь все мудаки обрадывютя и спасибо напишут

  5. Константин

    Шуметь нельзя никогда. Если бы не существовало закона, то что, можно было бы шуметь по ночам? У нас есть, ещё, право на самозахист. И верховенство права, а не закона. Так, что подействовать физически на хама и его имущество, это вполне правомерное действие. Так как, нарушая спокойствие других он демонстрирует непризнание их прав, и, с учётом принципа равноправия заслуживает на непризнание своих. Око за око. А поскольку цель самозахисту не отомстить, а защититься, то придётся не включитать музыку по громче (чтобы заглушить его музыку), а сломать соседу магнитофон или нос. При этом норма превышение пределов необходимой обороны противоречит праву на самозахист, и не применима к субъектам не попавшим под юрисдикцию соответствующего нормативного акта.