+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно ли купить квартиру которая в ипотеке

Я хочу купить ипотечную квартиру, которая находится в залоге у банка. Можно ли купить квартиру, находящуюся в ипотеке? Какие тут риски у Покупателя? Купить такую квартиру можно, и на рынке недвижимости такие сделки происходят регулярно. Риски Покупателя здесь невелики о них — ниже , если он понимает особенности и технологию такой сделки. Объясним подробнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ипотека — сделка крупная, для банка — рискованная, поэтому заемщик и жилье тщательно проверяются. Документы, которые нужно предоставить, исчисляются порой десятками.

Как безопасно купить квартиру, если она уже в ипотеке?

Я хочу купить ипотечную квартиру, которая находится в залоге у банка. Можно ли купить квартиру, находящуюся в ипотеке? Какие тут риски у Покупателя? Купить такую квартиру можно, и на рынке недвижимости такие сделки происходят регулярно. Риски Покупателя здесь невелики о них — ниже , если он понимает особенности и технологию такой сделки.

Объясним подробнее. Ипотека — это обременение права собственности. При этом, само право собственности у владельца квартиры никуда не исчезает. Просто появляются некоторые ограничения на распоряжение своим имуществом. В частности, если квартира находится в ипотеке у банка , то ее можно купить продать только с согласия залогодержателя то есть банка.

Об этом прямо говорит Гражданский Кодекс п. Дело в том, что покупка квартиры с обременением по ипотеке , на практике может происходить разными способами. Это зависит как от договоренности Продавца и Покупателя, так и от позиции банка-залогодержателя. Каким путем лучше идти? Какой порядок покупки квартиры с обременением ипотекой? Где риск Покупателя будет выше? Ответ неоднозначен, и будет зависеть от конкретной ситуации. На рынке недвижимости применяются все три варианта покупки ипотечной квартиры.

Рассмотрим их по очереди. Самый простой способ избавиться от обременения ипотечной квартиры — это погасить кредит досрочно. Тогда Продавец уже может действовать свободно, не спрашивая согласия банка на сделку. Вопрос только в том, как именно за счет чего Продавец сможет погасить банку долг? Здесь все зависит от размера остатка этого долга.

Погасив этими деньгами ипотечный кредит, Продавец берет в банке справку о погашении долга и снимает в Росреестре обременение с квартиры.

После этого покупка квартиры происходит обычным способом см. Другой вариант досрочного погашения долга для продажи ипотечной квартиры — это перекредитование Продавца на время сделки. То есть Продавец берет обычный потребительский кредит на месяца в том же банке или в другом , гасит им остаток долга по ипотеке, снимает обременение с квартиры, и продает ее Покупателю.

Получив за нее деньги, Продавец тут же гасит свой краткосрочный потребительский кредит. Этот способ покупки квартиры, находящейся в ипотеке залоге у банка , самый легкий, надежный и безопасный для Покупателя. Но дорогой для Продавца. Ведь проценты у потребительского кредита самые высокие. Поэтому срок такого кредита ему нужно свести до минимума. Если остаток долга у Продавца значительный, а перекредитоваться у него нет возможности, то Покупателю слишком рискованно передавать ему крупную сумму в качестве аванса на погашение долга.

В этом случае покупка заложенной банку ипотечной квартиры происходит с привлечением самого банка. От банка здесь требуется не только письменное разрешение на сделку нужно для регистрации , но и его непосредственное участие в самой сделке. Тогда Покупателю перед тем, как вносить аванс за квартиру , нужно предварительно согласовать условия сделки с банком-залогодержателем. Юристы банка в этом случае берут сделку под свой контроль, поэтому риск покупки ипотечной квартиры для Покупателя сильно снижается.

Ключевым моментом здесь становятся взаиморасчеты по сделке. После подписания Договора купли-продажи , Покупатель передает деньги за ипотечную квартиру двумя частями одновременно — одну часть банку на погашение долга , другую часть Продавцу цену квартиры за минусом долга. Способ передачи денег за квартиру при этом может быть как наличным, так и безналичным.

При наличных расчетах, арендуются, соответственно, две банковские ячейки , а при безнале — открываются два аккредитивных счета как все это делается — см. После того, как договор подписан, сделка зарегистрирована в Росреестре , а расчеты завершены, банк выдает Покупателю справку о погашении ипотечного кредита.

С этой справкой Покупатель уже сам снимает обременение с купленной квартиры в Росреестре. Здесь речь идет о случае, когда Покупатель сам рассчитывал использовать ипотечный кредит для покупки квартиры, но выбранная квартира тоже оказалась ипотечной и уже заложенной банку.

Как тут быть? В первом случае процедура покупки ипотечной квартиры и переоформления ипотеки на нового заемщика будет гораздо проще. Здесь банк-залогодержатель полностью контролирует весь процесс и создает такие условия сделки, которые ему выгодны. При этом, сама ипотечная квартира остается в виде залога в том же банке, и обременение с нее не снимается. Новому заемщику Покупателю одобряется новый кредит, и одобряется уже заложенная банку квартира.

Такие сделки проводят многие банки, в том числе Сбербанк. Все они проходят под контролем юристов и службы безопасности банка. Риск покупки ипотечной квартиры на таких условиях для Покупателя минимален. Во втором случае все сложнее. Чтобы оформить ипотечную квартиру в ипотеку в другом банке, нужно согласование условий и интересов двух разных кредитных организаций. При этом должны быть соблюдены и условия Росреестра по переоформлению зарегистрированного ипотечного обременения квартиры в пользу нового залогодержателя.

Это довольно сложная и длительная процедура, банки идут на нее неохотно, поэтому она редко встречается на рынке. В итоге, если Покупатель решил купить в ипотеку уже заложенную ипотечную квартиру , то ему лучше оформлять свой кредит в том же банке, в котором квартира заложена.

Если Покупатель действует одним из описанных выше способов, то каких-либо серьезных, неконтролируемых рисков покупки квартиры, находящейся в ипотеке залоге у банка , он не несет. Но все же при подготовке сделки, ему следует держать в голове следующие моменты:. Но все же основной риск для Покупателя при покупке квартиры, за которую не выплачен ипотечный кредит, это попытка передачи Продавцу слишком большой суммы для погашения им своей задолженности по ипотеке. Ведь такая передача денег ничем не обеспечена, кроме условий Договора аванса или Предварительного договора купли-продажи.

Конечно, если Продавец погасит этими деньгами свою ипотеку, облегченно вздохнет и откажется продавать квартиру, то Покупатель сможет отсудить свои деньги обратно. И даже может потребовать компенсацию убытков через суд. Но вряд ли кого-то устроит срыв сделки и большая потеря времени на судебные разбирательства. Поэтому, чтобы снизить свой риск , Покупателю следует при покупке ипотечной квартиры, действовать одним из перечисленных выше способов.

И кстати, не забываем, что если в составе собственников квартиры есть несовершеннолетние дети , то нам помимо банка придется еще привлекать Органы опеки и попечительства. О правах детей в сделках с жильем — читай отдельную заметку в Глоссарии по ссылке.

А после снятия обременения, соответственно, эта графа должна быть пустая. Из этой же выписки Покупатель узнает и состав всех собственников квартиры, включая несовершеннолетних если они там есть. К слову о покупке ипотечных квартир.

Есть еще один способ приобрести квартиру, которая находится в залоге у банка, и за которую не выплачен ипотечный кредит. Это аукционные торги заложенным имуществом. Правда, это уже не является рыночной сделкой, Продавец квартиры уже не контролирует свою недвижимость. Это случай, когда заемщик признал свою неплатежеспособность по кредиту, и банк обратил взыскание на заложенное имущество. После чего это имущество квартира реализуется с публичных торгов. Но это уже совсем другая история, и правила игры и риски Покупателя там совсем другие.

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь! Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. Последнее обновление: Кто может иметь право пользования квартирой?

Сюрпризы для Покупателя. Уступка прав требования по ДДУ — как это происходит? Нюансы, риски, особенности. Что должно быть указано в Акте приема-передачи квартиры — смотри в Глоссарии по ссылке.

Возврат аванса задатка за квартиру. Возможно ли это? Ответ в заметке по ссылке. Что нужно знать о налогах и налоговых вычетах при совершении сделки купли-продажи квартиры — смотри здесь. Сделка купли-продажи квартиры. Перечень документов для регистрации в Росреестре — смотри в Глоссарии по ссылке.

Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Выписка из Домовой книги — Кто?

Можно ли купить квартиру, находящуюся в ипотеке?

Ипотечное жильё находится в залоге у банка — запись об этом есть в Едином государственном реестре недвижимости. Собственник не может проводить сделки с такой квартирой без разрешения залогодержателя: Росреестр просто не зарегистрирует переход прав собственности. Но это не значит, что продать или купить заложенную недвижимость нельзя. Просто сама процедура будет чуть сложнее и дольше. Если квартира отошла банку через суд, потому что владелец задолжал по кредиту, то финансовое учреждение продаёт её через публичные торги.

Когда сам собственник решает продать недвижимость в залоге, потенциальные покупатели могут отнестись к этому с подозрением. У ипотеки есть репутация рабства, оковы которого можно скинуть только с последним платежом. На деле причин может быть миллион. Супруги разводятся, хотят погасить долг и поделить деньги за ипотечную квартиру. У заёмщика изменились финансовые обстоятельства, он не справляется с кредитом и хочет отдать его до того, как ситуация станет непоправимой.

Но от подобных рисков вы не застрахованы и при покупке квартиры без ипотеки — просто нужно всё проверять. Сейчас в России почти половина Названа доля ипотечных сделок с жильём в России сделок с недвижимостью происходит с привлечением ипотеки.

Так что квартир, обременённых залогом, на рынке будет становиться больше. Когда банк продаёт квартиру должника на публичных торгах, можно ожидать существенной скидки. Для финансового учреждения это непрофильный актив, так что оно старается от него избавиться, просто вернув своё. При продаже жилья собственником необыкновенно выгодной цены ожидать не приходится.

Но немного скинуть он всё же может — за лишние хлопоты и чтобы мотивировать вас на покупку квартиры с обременением. Условия: сделка проводится с согласия банка, в котором текущий владелец оформил ипотеку; покупатель приобретает объект за наличные деньги. Самая безопасная схема. В ней защищены все участники сделки: и покупатель, и продавец, и банк.

Рассмотрим на примере. Для расчётов используют две ячейки. В документах на ячейки прописывается, кто и когда может забрать купюры. Если сделка сорвётся, то покупатель вернёт свои средства, а для остальных ничего не изменится. Иногда средства за кредит могут вноситься не через ячейку, а непосредственно в банк, но финансовое учреждение в любом случае активно участвует в процессе. Условия: сделка проводится с согласия банка, покупатель приобретает жильё в ипотеку от этого же банка.

Покупатель подаёт в банк заявку на ипотеку, как если бы покупал любую квартиру. Процесс одобрения будет аналогичным и займёт примерно столько же времени. Так как заёмщиком при покупке станет он, финансовое учреждение проверит его платёжеспособность и примет решение , готово ли видеть его своим клиентом.

Обременение в Росреестре снимают и накладывают новое с регистрацией прав следующего владельца. Условия: банк не согласен на продажу квартиры, покупатель приобретает жильё за наличные. Или покупатель кредитуется в другом банке. В этом случае кредит гасит покупатель.

Соответственно, у него должна быть на руках сумма, равная остатку долга. Затем с квартиры снимается обременение, и далее жильё продаётся как недвижимость без залога. Этот вариант более рискованный для покупателя, так как деньги передаются по договору, который не подлежит регистрации в Росреестре. Деньги с него покупатель получить сможет, но только через суд. Как купить квартиру, которая уже в ипотеке. Получай лучшее на почту. Авитономика Право. Наталья Копылова.

Безопаснее приобретать такое жильё с согласия банка и при его участии. Можно ли купить квартиру, которая уже в ипотеке Ипотечное жильё находится в залоге у банка — запись об этом есть в Едином государственном реестре недвижимости. Почему продают квартиру, которая в ипотеке Если квартира отошла банку через суд, потому что владелец задолжал по кредиту, то финансовое учреждение продаёт её через публичные торги. Выгодно ли покупать квартиру, которая уже в ипотеке Когда банк продаёт квартиру должника на публичных торгах, можно ожидать существенной скидки.

Как купить квартиру, обременённую залогом В зависимости от условий, купить квартиру можно разными способами. С погашением ипотеки во время сделки Условия: сделка проводится с согласия банка, в котором текущий владелец оформил ипотеку; покупатель приобретает объект за наличные деньги.

С переуступкой долга Условия: сделка проводится с согласия банка, покупатель приобретает жильё в ипотеку от этого же банка. Новые комментарии. Комментарий дня. Лучшее за неделю. Как понять, что вы по-настоящему любите кого-то.

Как изменить свою речь, чтобы казаться более уверенным. Самая важная вещь в отношениях, о которой многие не задумываются. Если нашли ошибку, выделите текст и нажмите. Копирование материалов запрещено. Издание может получать комиссию от покупки товаров, представленных в публикациях.

Как купить квартиру, если она в ипотеке в 2020 году: условия и пошаговый план

Рынок ипотечного кредитования активно развивается, ставки снижаются, а ипотека стала одним из основных способов приобретения собственного жилья. Заемщики не только берут ипотечные кредиты на покупку жилья, но и приобретают квартиры, находящиеся в залоге у банка.

Подобная сделка может быть очень выгодной для покупателя, так как купить квартиру, которая находится в ипотеке можно по очень привлекательным условиям. Ипотечная квартира может оказаться экономически выгодным приобретением, потому что ее стоимость может быть ниже рыночной. Подобные варианты квартир представлены на рынке недвижимости наряду с остальными предложениями.

Основным плюсом при покупке квартиры, находящейся в ипотеке, является цена. Как правило, ипотечное жилье продает непосредственно банк-держатель закладной. Чтобы реализовать объект недвижимости и вернуть средства в минимальный срок, банки выставляют жилые объекты по стоимости ниже рыночной.

Кроме того, риск столкнуться с мошеннической схемой сводится к нулю, так как квартира проверена банком и все последующие процедуры проводятся с помощью банковских сотрудников. Ипотечную квартиру также легко приобрести при помощи банковского займа.

Это значительно ускоряет процедуру, так как банку необходимо по сути лишь сменить заемщика. При передаче залога за выбранный объект продавец может покрыть пени и штрафы и отказаться от продажи имущества. Отказ от сделки со стороны продавца может возникнуть также в случае полного погашения новым покупателем остатка предыдущего займа перед банком, а значит и снятия обременения.

В этом случае законопослушный заемщик не только останется без квартиры, но и потеряет денежные средства. Потерпевший вправе обратиться в суд и привлечь продавца к уголовной ответственности по статье Уголовного Кодекса РФ Мошенничество.

На судебное разбирательство уйдет время и средства, поэтому чтобы избежать рисков при покупке квартиры в ипотеке необходимо весь процесс провести непосредственно с представителем банка-держателя залога. От того, где потенциальный покупатель найдет объект недвижимости, зависят варианты покупки ипотечной квартиры:. Чтобы свести к нулю потенциальные риски при покупке ипотечной квартиры у собственника, необходимо:.

Прежде чем осуществить передачу денежных средств залог, оплата ипотечного долга , необходимо составить предварительный договор купли-продажи, в котором отдельным пунктом будут прописаны обязательства продавца при получении денег.

Предварительный договор, как и основной, лучше заверить у нотариуса. Передачу денежных средств необходимо проводить в банке в присутствии менеджера. Покупка квартиры, которая находится в ипотеке у банка, не только может оказаться более выгодной по цене, но и не будет осложнена всеми особенностями сделки, проводимой с владельцем. Кроме того, для проведения сделки банк предоставляет покупателю 2 банковские ячейки, в одну из которых покупатель помещает сумму, причитающуюся кредитной организации сумма основного долга, просроченные проценты, пени и штрафы , а во вторую — остаток суммы от стоимости объекта, в итоге передаваемую собственнику.

Воспользоваться 2 ячейками можно и при осуществлении сделки с владельцем объекта. После подписания договора купли-продажи происходит расчет с банком и кредитная организация возвращает закладную, с которой продавец и покупатель снимают обременения с квартиры в Росреестре.

После чего продавец получает свою часть средств. Пакет документов может значительно отличаться в том случае, если ипотечная квартира приобретается с помощью кредитных средств. Как купить ипотечную квартиру в ипотеку? Покупка ипотечной недвижимости в ипотеку не только возможна, но и приветствуется банком. Кроме привлекательной цены квартиры, банки идут на встречу потенциальным заемщикам и предлагают индивидуальные условия при покупке данного объекта с помощью заемных средств.

Кредитная организация может снизить процент займа или предоставить наиболее комфортный срок погашения кредита. Заемщику необходимо предоставить полный пакет документов для принятия банком решения о выдаче займа:.

В зависимости от конкретного случая пакет документов может дополняться например, свидетельством о браке или о рождении детей. После рассмотрения заявки заемщика и принятия положительного решения, банк предоставляет ипотечный кредит, которым заемщик закрывает предыдущий займ. Для банка меняется только заемщик, но технически оба займа не связаны между собой условия могут разительно отличаться. Чтобы сделка по покупке ипотечной квартиры прошла гладко и с максимальной выгодой для покупателя нужно помнить:.

Как купить квартиру, находящуюся в ипотеке зависит не только от продавца, но и от покупателя. Какой бы способ покупки не предложили потенциальному владельцу, ведение сделки в правовом поле обеспечит успешное приобретение заведомо выгодного объекта недвижимости.

Leave this field empty. Содержание: Условия покупки ипотечной недвижимости Преимущества и недостатки Риски покупки ипотечной недвижимости Пошаговая схема покупки квартиры, которая находится в ипотеке Покупаем квартиру у собственника Если квартира в залоге банка Какие документы нужны для покупки квартиры, которая находится в залоге у банка?

Важные советы напоследок. Рейтинг автора. Александр Николаевич Григорьев. Эксперт в области ипотеки с летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более успешно одобренных ипотечных кредитов. Снижение ставок по ипотеке в году: то ли еще будет. Ипотека при разводе супругов: делится или нет? Со скольки лет можно взять ипотеку и до какого возраста ее нужно погасить? Можно ли продать квартиру в ипотеке, и как это сделать: отвечают эксперты.

Кому и на каких условиях дают ипотеку на квартиру в году? Завышение стоимости квартиры при ипотеке: риски продавца и покупателя. Добавить комментарий. Нажмите, чтобы отменить ответ. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Примерно раз в три месяца ко мне приходят такие клиенты — они очень хотят купить квартиру, но продавцы еще не выплатили ипотеку и она в залоге у банка. Данный факт не сильно не смущает моих клиентов, поэтому спрашивают что можно сделать и как им выйти на сделку.

Свою инструкцию я разделила на 2 ситуации в зависимости от того, дает ли банк у продавцов согласие на продажу или нет. К тому же расписала как все оформляется, если и покупатели тоже с ипотекой. Так как квартира в залоге у банка, на ее продажу нужно получить его согласие — п.

Иначе сделка не будет зарегистрирована — пп. Поэтому в первую очередь продавцам нужно обратиться в свой банк и спросить согласие. К сожалению, банки по-разному принимают решения. Например, в Петербурге банк ВТБ и некоторые отделения Сбербанка дают согласие и даже помогают в оформлении сделки. Другие же банки не принимают участия. К сожалению, нельзя заставить банк дать согласие на продажу, этот вопрос полностью на его усмотрении. В этом случае банк до сделки выдаст продавцам справку об отсутствии задолженности и поможет в оформлении сделки.

После успешной регистрации сделки банк заберет свою часть денег долг по ипотеке , остальную часть получат продавцы. Я написала 2 инструкции в зависимости от того, как покупатели будут расплачиваться за квартиру: 1 если покупатели расплачиваются полностью со своих денег без привлечения ипотеки, субсидий и прочего. Сначала краткая инструкция как все оформляется. Например, квартира стоит 7 млн. Покупатели передают некоторую сумму денег в качестве задатка, например, 50 тыс. Продавцы и покупатели подписывают предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке.

Взамен им выдадут справку с точной суммой долга. Можно выходить на сделку. Деньги делят на две части — 3 млн. Эти деньги банк и продавцы получат после успешной регистрации сделки.

После того как деньги заложены участники сделки подписывают договор купли-продажи. Задаток является гарантом, что участники точно выйдут на сделку — п. После передачи задатка нельзя просто так отказаться от сделки. Если продавцы по своей вине не выйдут на сделку, они обязаны вернуть покупателям задаток в двойном размере. Если покупатели откажутся, задаток остается у продавцов.

Это называется обеспечительная функция — п. Размер задатка обычно от 30 до тыс. Это сумма обязательно идет в счет стоимости квартиры. После передачи денег участники подписывают предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке. В случае суда благодаря этим двум подписанным документам, задаток не будет признан судом как аванс. Далее продавцам нужно написать от руки расписку в получении задатка и отдать ее покупателям.

В расписке указываются паспортные данные обоих сторон, сумма и что она получена в качестве задатка для последующей продажи квартиры, дата и подпись продавцов. После подачи заявления продавцам дадут справку с точной суммой остатка долга. Покупателям приходить в банк не нужно. У кого можно заказать проект договора? Если все продавцы квартиры взрослые от 18 лет и дееспособные, договор подойдет в простой форме — п. Его может составить риэлтор, юрист или сотрудник банка.

Конечно, за отдельную плату. Если среди продавцов фигурируют несовершеннолетний или недееспособный, договор купли-продажи обязательно удостоверяется у нотариуса — п. В данном случае продавцам и покупателям нужно обратится к нотариусу, чтобы он составил им проект договора купли-продажи.

По закону можно принести нотариусам готовый договор на удостоверение, но они крайне редко принимать договора, который составили не они. Прийти к любому нотариусу можно только по записи, поэтому лучше заранее позвонить в нотариальную контору.

Обычно приглашают уже на следующий день. Все зависит от его загруженности. Если договор составлял нотариус, нужно принести вышеуказанные документы. Сотрудник на основе внутреннего регламента банка дополнит в договоре необходимые сведения.

Как только договор будет закончен, участники обговаривают день сделки. Если сделку удостоверяет нотариус, то договор нужно сначала отнести ему на проверку.

Например, сотрудник пригласил на подписание договора в Значит нужно прийти в банк в , чтобы заложить деньги. Безопасные способы расчетов при покупке квартиры. Сейфовая ячейка более распространенный способ. Для открытия ячейки банковский сотрудник составит договор аренды ячейки и дополнительное соглашение.

В соглашении указывается, что продавцы и банк заберут свою часть денег только после регистрации сделки. Для этого продавцам нужно принести в банк договор купли-продажи с отметкой о государственной регистрации. Затем участников приглясят в депозитарий. В нем покупатели кладут в ячейку несколько конвертов с деньгами. Каждый конверт должен быть подписан — кому и сколько. В нашем примере квартира стоит 7 млн. Значит покупатели кладут в ячейку три конверта. В одном конверте 3 млн. И два конверта продавцам по 7 млн.

После того как деньги будут заложены, сотрудник банка выдаст ключ от ячейки. У кого хранится ключ? Об этом покупатели и продавцы должны договорится между собой. Ключ также можно оставить на хранение в самом банке. В этом случае вместо ключа на руки дадут сохранное свидетельство. Аккредитивный счет — это виртуальная сейфовая ячейка. Покупатели открывают обычный банковский счет и кладут в него всю сумму за квартиру.

Сотрудник банка составит соглашение — после регистрации сделки продавцам будут перечислены их часть денег, остальные деньги банк оставит себе. После того как деньги заложены, участники могут подписать договор купли-продажи. Если договор в простой форме, то подписываем его в перед сотрудником банка. Если договор удостоверяется у нотариуса, то подписываем в его присутсивии. Поэтому после закладки денег придется еще раз к нему идти.

Сколько стоит удостоверить договор купли-продажи квартиры. После подписания договора, нотариус или сотрудник банка подготовит документы для регистрации сделки.

Как подаются документы написано в конце статьи. Когда сделку зарегистрируют, покупателям и продавцам отдают экземпляры договора купли-продажи с отметкой о регистрации. Покупателям еще дают выписку из ЕГРН. В ней будет указано, что они теперь новые собственники квартиры и с нее снято обременение залог.

Участники идут банк, где продавцы показывают зарегистрированный договор. Если воспользовались ячейой, то продавцы и банк забирают оттуда свои конверты с деньгами. Если аккредитивный счет, то продавцам перечислят деньги на банковские счета. После получения денег продавцы пишут расписку в получении всей суммы и передают ее покупателям. Перевод долга возможен, только если у покупателей и у продавцов один и тот же банк.

Разные банки между собой не взаимодействуют. Если банки разные, есть выход — покупатели дают деньги с первоначального взноса продавцу в качестве задатка.

Эти деньги пойдут на оплату долга по ипотеке. После оплаты долга и снятия обременение, можно выходить на сделку — подробнее. Если банк один и тот же, то сделка не сильно отличается от сделки в первой инструкции , поэтому обязательно ее прочитайте. Первым делом участникам сделки нужно пойти в банк и там проконсультироваться на счет сделки. В какое отделение обращаться? В то отделение, к которому обращались покупатели за одобрением ипотеки.

Сотрудник сообщит что нужно сделать и какие документы принести на сделку. Инструкции могут различаться, так как каждый банк работает по-разному, у каждого на этот счет свой регламент. Если сделка обязательно удостоверяется нотариально, то идем к нотариусу. Если нет, то договор составляется в простой форме.

Есть разные схемы проведения сделки по приобретению таких квартир.

Ипотека — сделка крупная, для банка — рискованная, поэтому заемщик и жилье тщательно проверяются. Документы, которые нужно предоставить, исчисляются порой десятками. С первого раза сложно собрать все сразу, учитывая, что некоторые бумаги краткосрочны — во время сбора одних справок и выписок у собранных ранее заканчивается срок действия. В статье приведен полный перечень документов, нужных, чтобы взять ипотеку.

Большинство банков в году не будет требовать и половины. Но для вашего личного спокойствия бумаги из первой и второй групп должны быть собраны полностью. Поэтому попросите продавца подготовить:. Ипотечная квартира может оказаться экономически выгодным приобретением, потому что ее стоимость может быть ниже рыночной. Подобные варианты квартир представлены на рынке недвижимости наряду с остальными предложениями.

Основным плюсом при покупке квартиры, находящейся в ипотеке, является цена. Как правило, ипотечное жилье продает непосредственно банк-держатель закладной. Чтобы реализовать объект недвижимости и вернуть средства в минимальный срок, банки выставляют жилые объекты по стоимости ниже рыночной.

Кроме того, риск столкнуться с мошеннической схемой сводится к нулю, так как квартира проверена банком и все последующие процедуры проводятся с помощью банковских сотрудников. Ипотечную квартиру также легко приобрести при помощи банковского займа.

Это значительно ускоряет процедуру, так как банку необходимо по сути лишь сменить заемщика. При передаче залога за выбранный объект продавец может покрыть пени и штрафы и отказаться от продажи имущества. Отказ от сделки со стороны продавца может возникнуть также в случае полного погашения новым покупателем остатка предыдущего займа перед банком, а значит и снятия обременения.

В этом случае законопослушный заемщик не только останется без квартиры, но и потеряет денежные средства. Потерпевший вправе обратиться в суд и привлечь продавца к уголовной ответственности по статье Уголовного Кодекса РФ Мошенничество. На судебное разбирательство уйдет время и средства, поэтому чтобы избежать рисков при покупке квартиры в ипотеке необходимо весь процесс провести непосредственно с представителем банка-держателя залога.

Действительно ли покупка стоит своих денег? Банку важно знать, что, в случае невыплаты заемщиком долга, он сможет реализовать квартиру по цене, не ниже суммы выданного кредита, желательно, с процентами. Для этих целей запрашивают:.

Ранее я писал о нескольких способах продажи квартиры, находящейся в залоге. Но у всех этих способов есть серьёзный недостаток для заёмщика-продавца квартиры: квартира на момент продажи находится в залоге банка. Почему недостаток? Потому что потенциальный покупатель квартиры должен будет учитывать определённые требования банка-кредитора, в залоге которого находится квартира продавца, идти на определённые риски и финансовые затраты.

Рассмотрим возможные способы продажи квартиры, находящейся в залоге банка, но рассмотрим эти способы с точки зрения покупателя. Рекомендуем прочесть: Пособие для чернобыльцев в году для граждан россии проживающие в эстонии. То есть, если человек хочет с помощью кредитных средств, например, банка ВТБ 24 купить квартиру, находящуюся в залоге Альфа банка, это сделать будет практически не возможно.

То есть, круг потенциальных покупателей сужается. Перед подачей заявления на ипотеку убедитесь, что ваши документы не просрочены и будут действовать еще как минимум полгода-год. Если вы меняли фамилию, проконтролируйте, что она фигурирует везде одинаково.

Созаемщик и поручитель предоставляет такой же пакет:. Во-вторых, покупателя той квартиры, которая была ранее под залогом, часто волнует правовая защищенность. Можно ли оказаться в такой ситуации, что деньги за квартиру заплачены, а недвижимость. Но все эти действия лучше проводить с юристами банка.

Еще один момент касающийся обманов: можно ли продать квартиру, не сняв с нее обременение? Как заверили специалисты, ни один нормальный человек не пойдет на такое мошенничество.

Документы проходят через многие руки: регистраторы, сотрудники страховых компаний, банки. Просто легче будет купить новую квартиру, чем раздать всем взятки. Все справки и выписки, заверенные копии из этого раздела имеют срок давности — 30 дней с даты, указанной при их заверении. Какие документы о работе и доходах нужны для получения ипотеки? Перечень документов для регистрации ипотеки внушителен, но не бойтесь.

Главное, что требуется при сборе бумаг — не торопиться и запастись терпением. После одобрения вам дано четыре месяца, чтобы собрать пакет документов. Рано или поздно бумажная волокита закончится, а в собственности появится желанная квартира. Опасно также приобретать квартиру путём погашения остатка задолженности заёмщика, так как после этого банк снимет с квартиры обременение и заёмщик станет полноправным собственником недвижимости, после чего может отказаться от подписания дальнейшего договора купли-продажи.

Во избежание такой опасности следует подписывать предварительный договор купли-продажи с указанием всех условий со стороны покупателя. Также следует заметить, что для нового клиента, решившего купить квартиру, находящуюся в ипотеке, с целью выплаты остатков по ипотечному кредиту, банк-кредитор обязан во время составления нового кредитного договора выставить приобретаемый объект жилой недвижимости на повторную переоценку в соответствии с рыночной стоимостью.

Помимо этого, вновь кредитуемое лицо залогодержателем обязательно будет перепроверено на предмет платежеспособности, а новые условия кредитного договора обязывают заемщика погашать ипотечный заем по новым процентным, чаще всего завышенным, ставкам. Дело в том, что по условиям банков-кредиторов внесенные платежи в случае расторжения кредитного договора заемщик не имеет право требовать обратно. Поэтому в тех ситуациях, когда банку уже выплачена солидная часть кредитного займа, заемщик-должник стремится воспользоваться реструктуризацией или рефинансированием кредитного займа и тем самым не допустить потери уплаченных денежных средств.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:. Вам также может быть интересно.

Как правильно купить квартиру, которая находится в ипотеке?

Примерно раз в три месяца ко мне приходят такие клиенты — они очень хотят купить квартиру, но продавцы еще не выплатили ипотеку и она в залоге у банка. Данный факт не сильно не смущает моих клиентов, поэтому спрашивают что можно сделать и как им выйти на сделку. Свою инструкцию я разделила на 2 ситуации в зависимости от того, дает ли банк у продавцов согласие на продажу или нет.

Укажите, что Вас интересует, и нажмите кнопку "Найти". Каждый желает как можно дешевле приобрести собственные квадратные метры. Купить квартиру, которая находится в ипотеке — это как раз один из самых выгодных вариантов.

Как купить квартиру, если она все еще в ипотеке — описаны 4 случая

Рынок ипотечного кредитования активно развивается, ставки снижаются, а ипотека стала одним из основных способов приобретения собственного жилья. Заемщики не только берут ипотечные кредиты на покупку жилья, но и приобретают квартиры, находящиеся в залоге у банка. Подобная сделка может быть очень выгодной для покупателя, так как купить квартиру, которая находится в ипотеке можно по очень привлекательным условиям. Ипотечная квартира может оказаться экономически выгодным приобретением, потому что ее стоимость может быть ниже рыночной. Подобные варианты квартир представлены на рынке недвижимости наряду с остальными предложениями. Основным плюсом при покупке квартиры, находящейся в ипотеке, является цена. Как правило, ипотечное жилье продает непосредственно банк-держатель закладной. Чтобы реализовать объект недвижимости и вернуть средства в минимальный срок, банки выставляют жилые объекты по стоимости ниже рыночной.

Какие документы нужны для получения ипотеки?

Ипотечное жильё находится в залоге у банка — запись об этом есть в Едином государственном реестре недвижимости. Собственник не может проводить сделки с такой квартирой без разрешения залогодержателя: Росреестр просто не зарегистрирует переход прав собственности. Но это не значит, что продать или купить заложенную недвижимость нельзя. Просто сама процедура будет чуть сложнее и дольше. Если квартира отошла банку через суд, потому что владелец задолжал по кредиту, то финансовое учреждение продаёт её через публичные торги.

Можно ли купить квартиру, которая находится в ипотеке и как это сделать, какие условия должны быть соблюдены? Преимущества и недостатки покупки ипотечной квартиры. Возможные риски для покупателя и пошаговая схема сделки.  Рынок ипотечного кредитования активно развивается, ставки снижаются, а ипотека стала одним из основных способов приобретения собственного жилья. Заемщики не только берут ипотечные кредиты на покупку жилья, но и приобретают квартиры, находящиеся в залоге у банка. Подобная сделка может быть очень выгодной для покупателя, так как купить квартиру, которая находится в ипотеке можно по очень привлекательным условиям. Условия покупки ипотечной недвижимости.

Как купить квартиру, которая уже в ипотеке

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лев

    Про кап ремонт в квитке ЖКХ хотелось бы услышать, тем более вроде как были уже прецеденты судились.

  2. Антонин

    А если наоборот везут в больничку а там все тесты говорят что ты под мухой а по факту уже мясяц даже не нюхал алкоголь просто город маленький и все договорильсь что тогда делать?